現(xiàn)代CBD是以金融業(yè)為主的商務(wù)辦公區(qū)，商業(yè)、娛樂(lè)、酒店和公寓等為CBD提供配套服務(wù)，資本、信息的高效流通是現(xiàn)代CBD的根本。
 
    中央商務(wù)區(qū)包括金融中心、商務(wù)中心、信息中心和商業(yè)活動(dòng)等功能，但是必須以商務(wù)辦公為主要功能，它區(qū)別于城市商業(yè)中心等其他功能組團(tuán)中心。
 
    第三產(chǎn)業(yè)集聚之地，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)途徑為：勞動(dòng)密集型——資金密集型——技術(shù)密集型——智力密集型。第三產(chǎn)業(yè)的集聚意味著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)處于技術(shù)密集型或智力密集型的高級(jí)階段。
 
    中央商務(wù)區(qū)建筑功能分四類：辦公、商業(yè)、公用設(shè)施和居住。這四類功能可以概括為“一主三副”以商務(wù)辦公為主，商業(yè)娛樂(lè)、公共設(shè)施和居住公寓為副，配套齊全。無(wú)論中央商務(wù)區(qū)發(fā)展到什么階段，這四類功能必不可少。
 
    中央商務(wù)區(qū)是第三產(chǎn)業(yè)的集中辦公區(qū)，是以辦公為主體的綜合商業(yè)、文化娛樂(lè)、市政公共設(shè)施和居住等功能混合區(qū)，這種功能模式已經(jīng)成為當(dāng)今中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)。但是中央商務(wù)區(qū)的功能配套是隨著市場(chǎng)需求逐步配套，經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的積累以及市場(chǎng)的篩選才能相對(duì)完善。
 
    商務(wù)辦公大于1/3:中央商務(wù)區(qū)中的辦公建筑比例應(yīng)占1/3-1/2以上，辦公樓面積小于1/3的地區(qū)已不能稱之為中央商務(wù)區(qū)，應(yīng)按照其主導(dǎo)功能重新定位。商業(yè)娛樂(lè)小于1/4：對(duì)于中央商務(wù)區(qū)這樣一個(gè)以辦公為主要功能的區(qū)域，商業(yè)功能比例應(yīng)控制在一定范圍之內(nèi)，比例過(guò)高，中央商務(wù)區(qū)就成了商業(yè)中心。公共設(shè)施根據(jù)需求及政府實(shí)力而定：公共設(shè)施的數(shù)量和質(zhì)量是一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及中央商務(wù)區(qū)等級(jí)的重要體現(xiàn)，其建設(shè)總量在中央商務(wù)區(qū)中所占的比例，應(yīng)視地方政府的財(cái)政實(shí)力和社會(huì)需求而定。住宅小于1/3:在保證中央商務(wù)區(qū)其他使用功能的前提下，合理安排一定比例的住宅、公寓等用地，既緩解中央商務(wù)區(qū)上下班交通的通勤壓力，也增加了中央商務(wù)區(qū)夜間的生活氣息。
 
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