田園綜合體概念的提出, 決不是單純地考慮農業發展問題, 而是從經濟社會發展的全局出發, 為整體解決農業、農村、農民問題而提出的一個創新發展戰略。

可以說，田園綜合體，是農業農村發展的時代產物。成功的田園綜合體項目，其背后秘密是什么？

走準風貌、風物、風俗、風情、風味

五風是田園綜合體旅游資源的核心，是構建景觀、營造風情、體驗文化的資源依托。可以說，找準五風，發展五風，是實現差異化發展的重要方面。

五風的延伸化發展也有助于當地鄉村的文化復興、藝術鄉建等。同時，田園綜合體本就有濃厚的人文情緒元素，原真化發展鄉村五風，能做到從情感上、內心上抓住游客的情緒，發展田園綜合雖然要融入新的產業、藝術、文化，但是如果脫離了風貌、風物、風俗、風情、風味，那就會脫離地域特征、鄉村農業背景，空有田園之名，無田園之實，難以實現可持續發展。

當然，強調風貌、風物、風俗、風情、風味的重要性并不是強調把鄉村風貌完全真實的展現，為了滿足現代市場的需求，新的文化注入、概念結合也是必不可少的。

比如新農創鄉鄰小鎮項目，如北京的白龍山谷、永泰的土樓、昌撫的牡丹田園綜合體項目，就是提取了鄉村風情、建筑風貌、田園風貌的各種元素，融入了創新理念，成功打造了創新化的發展方式。

走穩綜合產業價值鏈

田園綜合體產業鏈的擴展與構建是農業核心競爭力的物質基礎，是保障田園綜合穩定快速發展的必要條件。其重點內容是綜合體內的生產與加工業轉型升級，服務業豐富發展，在農業生產、農產品加工、服務業緊密融合的基礎上再派生新產業。

因此，綜合體產業鏈擴展既要高度重視三次產業鏈的高端性，又要強調經濟效益、社會效益、生態效益與資源效益的全面性。

通過產業鏈的延伸發展，完善觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能，穩步發展。

產業延伸與互動模式設計，將各產業進行融合、滲透，拓展田園綜合體的產業鏈，形成以市場為導向，以農村的生產、生活、生態為資源，將農產品與文化、休閑度假、藝術創意相結合，以提升現代農業的價值與產值，創造出優質農產品，拓展農村消費市場和旅游市場。

走順鄉村旅游地產

鄉村休閑地產，田園綜合體的盈利核心。應以生態化的鄉村環境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。

適合開發的鄉村休閑地產可大致分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產是田園綜合體開發的最核心板塊，是贏利的核心所在。

防止“脫農”成變相房地產，田園綜合體要展現農民生活、農村風情和農業特色，核心產業是農業，決不能搞成變相的房地產開發，也不是大興土木、改頭換面的旅游度假區和私人莊園會所，確保田園綜合體建設定位不走偏走歪。