住宅小區(qū)室外管網工程的特點為“三多兩緊”：

一多是管線種類多：住宅小區(qū)普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自來水管）、煤氣管道、通訊及智能管網（電話、有線電視、寬帶網等）、電力管線等；

二多是施工單位多：各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性；

三多是交叉多：小區(qū)管線縱橫交叉，造成專業(yè)施工交叉。“兩緊”就是工期緊和場地緊。

一緊是工期緊：作為配套的小區(qū)管網工程，預留的施工工期很緊，加之往往主體工程拖期擠占配套工程工期，致使小區(qū)管網工程工期緊上加緊。

二緊是場地緊：表現(xiàn)為現(xiàn)在小區(qū)管網幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在 一個短時間內完成諸多管線施工，場地必然緊張。

上述特點給小區(qū)管網工程施工和管理帶來了困難，提前做好室外管網的綜合設計，顯得至關重要。

 

我們來項目看一看他們在室外管網設計優(yōu)化上是如何做的：

首先應考慮室外正負零標高為黃海高層的高度，考慮項目場地回土覆土高度，項目周邊路面標高，項目建成后邊界外的小區(qū)環(huán)路標高，查看這3個標高之間的關系，搞清楚周邊市政管網的布置及標高，根據施工現(xiàn)場實際情況進行室外管網的綜合布置。

一、管道平面布置設計優(yōu)化

綜合管網設計遵循的原則

1、堅持“四讓”原則。即有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個原則，按鹽城當地要求，從建筑物由近及遠的排列，小區(qū)管網布置順序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——供水管道（自來水管、消防水管） ——煤氣管道——通訊及智能管線（電話、有線電視、寬帶網）——供熱管道——電力管線。

2、供水管應避開雨污水管，其水平最小間距應不小于80cm，垂直不小于10cm，防止水質污染。

3、燃氣應避開強、弱電管和污水管，與強電水平和垂直最小間距分別為100cm和25cm，與弱電水平和垂直最小間距分別為100cm和15cm，防止燃氣泄露時遇電火花爆炸，或者燃氣順著污水管道泄露到住戶家中，且天熱時污水管道中產生沼氣易燃燒，對安全造成威脅。

3、弱電管與強電管的距離不可以太近，因為強電能產生磁場，會造成對弱電信號的影響。

合理布置管道順序

管網與小區(qū)道路與綠化的關系總結如下：

給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下。

 

 

局部管道優(yōu)化設計

針對項目地下管線需跨越地庫、小區(qū)環(huán)路、市政道路3個標高，小區(qū)雨污水管無法直接排入市政管網，設計上選用跌水井，如圖。

 

局部地庫邊界線給雨污水專業(yè)的跌水井讓出空擋，如圖。

 

二、管井平面位置設計優(yōu)化

室外管線平面關系

項目高層住宅主管線基本都從建筑物北邊進單元。

單元北邊管線密集，導致入戶處管線交叉較多，施工困難；而且檢查井眾多，影響景觀效果。

 

↓反面案例↓

 

一個單元門前有9個井蓋——檢查井眾多，影響景觀效果。

 

井蓋隨處可見，路上、路邊、門前都有。

避免措施：

1、管線綜合方案圖設計時，從數量上減少；

（給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下；）

2、景觀設計時，用景觀手法隱蔽，從效果上減少；

（選用植草井蓋、石材拼裝井蓋等；）

↓正面案例↓

 

結合景觀圖紙設計原則

現(xiàn)設計圖紙一般存在以下問題：

1、沒有具體平面尺寸，只有局部斷面圖，確定各個管道平行向的間距，但往往與景觀道路、綠化相矛盾；

2、無管道交叉時各管道的標高，因此必須根據景觀尺寸對綜合管網圖紙進行優(yōu)化，盡可能避免混凝土路面下無平行管道，道路、臺階、樹池上無井，達到合理有效的布置。

3、圖紙在管線 間距設計上是沒有問題的，但是實際施工時常常與景觀相互矛盾。

解決方案：

根據景觀鋪貼圖紙進行確定各個管道的尺寸，將景觀地形圖紙導入到綜合管網圖中作為參照，最理想的是管道全部埋在綠化下面，各種檢查井、窨井或手井盡量避開臺階、景觀亭，水池等。

結合景觀圖紙確定各專業(yè)管道平面尺寸

 

三、管網節(jié)點標高設計優(yōu)化

交叉管道標高確定方法

1、管道交叉時應遵循：有壓讓無壓，支管讓主管，柔性管讓剛性管

2、了解支管與主管的連接方法(一般為：管頂平接、水面平接、管中平接、管底平接)

3、管道交叉時應標注下層管道的頂標高和上層管道的底標高，確定管道交叉是否沖突

交叉管道點的標高確定

 

綜合管網局部管道交叉點標高圖